建筑资质升级要注意哪些方面？

有些企业认为自己有过自主办理资质的经验，也可以轻松搞定资质升级，但实际上两者相差甚远。资质升级之所以通过率如此之低，无论其办理标准、难度和审批层级都高于资质新办，若是粗心大意，必然会在升级过程中处处碰壁，今天旭晟和大家分享几个实用的资质升级技巧，帮助在办理资质升级的过程中少走冤枉路。

一、企业净资产

企业若是有过新办资质的经验，在提交净资产材料时，只需要营业执照上的注册资金满足资质标准即可。但是资质升级中的净资产要求则不同，因为企业开展经营活动后会有营收亏损，因此想要证明企业的净资产，则需出具公司财务清单或企业验资报告。

企业验资报告需要委托会计师事务所对企业资产进行审验，如果企业选择使用财务清单证明企业净资产，则需提交企业今年或上个年度的合法财务报表，若是企业无法满足标准要求的净资产值，则应注入资金提供合格的财务报表。

二、人员细节

资质升级需要注意的人员细节较多，除了标准要求的人员数量、职称证书之外，还归整了容易出错的三类问题：技术负责人业绩、人员社保和违规行为。

1.在资质升级后，其标准对技术负责人的个人业绩要求更高，企业若是想要保留原技术负责人，在办理资质升级前要确保其个人工程业绩能否满足资质标准要求。

2.如果企业人员曾涉及过违规行为，在审批时可能会被查出并驳回申请。例如特殊工作人员在施工现场未持证上岗等，如受过违规惩罚都会在相关部门有违规记录，将无法申请资质升级。

3.资质升级与资质新办在人员社保上有较大的区别，资质新办只需缴纳1个月的社保就可以提交申请，但是资质升级要求企业员工缴纳3个月以上的社保，若时间不足则不被认定。

三、工程业绩

工程业绩需要注意的问题较多，其中包括材料不完全、考核指标不清晰、无法证明材料真实性、超出业绩有效期和未上传平台备案等，具体情况要视企业的工程业绩材料进行分析。